不動産に関するお役立ち情報

親や家族に万が一の事が起きた際に、不動産を相続することになったが、何をしたらいいかわからない。兄弟でもめ事が勃発！ここではそんな不動産相続時に必要となる手続きや、注意すべきポイント、上手に土地を分ける5つの方法をご紹介いたします。

「親から相続した実家の土地･･･田舎に帰ることもないし、メンテナンスも出来ないから手放そうかな･･･」とお悩みの方へ。この記事では、戸建を売る際に必要な手続きの方法や流れや、古家がある場合、相続した土地の場合など、注意すべきポイントをわかりやすくまとめました。

ある日　隣のご主人が「家内が亡くなり娘夫婦の近くに引っ越すことになり家を売却するのに不動産屋にみてもらったら建て替えできない土地なんで値段はつかないと言われた」と途方にくれて相談にきました。解決策をご教授します。

住宅ローンの残っている不動産は、実は住宅ローンを完済することを条件として売却することができます。また、売却した費用を返済にあてたり、新規のローンに上乗せたりするなど、いくつか方法があります。

不動産の売買は購入希望者が現れた時に、物件をチェックして気に入り、購入を決めるところまでが勝負です。時間がかかれば買主様はとりあえず見送りたい気持ちになられます。

不動産の購入判断には時間がかかりそうなイメージもありますが、スムーズに進めば、たったの1ヶ月程度で売却が完了するケースもあります。

不動産の売買契約において、売り手側の責任として明記されている「契約不適合責任」。どのような場合売主が契約不適合責任をとわれるのか、どうすればトラブルを避けることができるのか？をご紹介しています。

「結婚のタイミングで購入した家、まさか数年で手放すことになるとは考えもしませんでした」

このようなケースは、昨今普通に起こりうるケースと言えるでしょう。離婚をキッカケに家を手放す場合、どちらかがその家に住み続ける、売却をして2人とも別々の家に住む、売却できたとしても住宅ローンが残ってしまう場合など、さまざまなケースが考えられます。本記事では、離婚がキッカケで家を売ることになった場合に取るべきケーススタディをご紹介いたします。

土地と異なり、家屋は時間の経過とともに劣化していきます。特に日本では、一戸建ては木造が一般的であるため、換気が不十分な状態になったり、管理が適切になされていなかったりすると劣化のスピードは速まることでしょう。

不動産としての資産価値は、確実に失われていきます。売却しようと思ったときには、すでに廃屋同様でまったく買い手がつかないことになるでしょう。空家のケーススタディをまとめてみました。

住まいの売却には一定の手順があります。まずは、仲介会社に依頼、売却の条件を決めて告知し、買主が見つかれば、具体的な売却の手続きに進みます。書き出すと簡単そうですが、買主とのマッチングはなかなかハードです。希望条件に見合った買主が現れると売買契約のステップに進みます。売買契約は相手がいることでもあり、互いにスムーズな手続きが望まれます。売買契約の際に、書類の不備がないように事前準備がポイントです。必要書類の中には、価格等の条件交渉の際に有利になるものもあり、住まいに関わる書類は日頃からまとめて保管しておくことも大切です。

不動産の売買では専門的な知識が必要で、また販売に関しても、自分で買い手を見つけることは難しく、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。

不動産会社に仲介を依頼する時に契約するのが「媒介契約」です。媒介契約書の中にはどのような条件で売却活動を行い、成約した際の報酬はどうするのかといったことを定めて契約を取り交わします。

媒介契約には、同時に複数の不動産会社と契約できるかどうかや、契約期間は何カ月かといった点で、以下3種類に分けられています。
 

土地や家の売却は、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。しかし、「専門家だから任せておけば安心」とは限りません。

不動産会社の処理や確認が不十分だったため、売主と買主でトラブルになるケースも少なくないようです。なかには裁判に発展するトラブルもあり、そうなると厄介です。

どのような理由でトラブルが起きているのか、実際に裁判となった事例を今回は紹介したいと思います。トラブルの予防として、不動産を売却する前にチェックしておきましょう。

マイホームを建てる時に、大抵の場合は最初に土地の購入をすると思われます。なんの知識もなければ、どんな土地が良いのか、そうでないのかがわかりません。ここでは土地を購入する前に必ずチェックしておきたいポイントを解説します。

土地や物件などの不動産を相続する場合は、正しい手続きに則って相続手続きを行う必要があります。今回は、手続きを行うにあたって特に気を付けたい注意点についてまとめました。

築年数が経った古い家の売却を考えた時、どのような売却活動をすれば良いものなのでしょうか。

築年数の経過した家の売却時に押さえておく時のポイントをご紹介します。

築年数が経った古い家の売却を考えた時、どのような売却活動をすれば良いものなのでしょうか。

築年数の経過した家の売却時に押さえておく時のポイントをご紹介します。

古家付き土地を売る場合、"建物が乗ったままの状態で売る場合”と”建物を解体して更地で売る場合”では、どちらが売却しやすいのでしょうか。

それぞれ一長一短ありますが、建物が乗ったままの状態の場合、買主はその家に住むことをイメージしながら検討できるというメリットがあります。一方、建物を解体しておけば、新築を検討している方にとっては解体費用を負担する必要がなく、土地の形や大きさをイメージしやすいというメリットがあります。