大阪市西区の相続不動産
シニア不動産売却 サポートセンター株式会社
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この制度は、国が取り組む地方自治体に向けられた空き家再生等推進事業の一環です。地方自治体に空き家の除去に対する補助や助成金事業あることが前提であり、その事業に対して国が半分を負担しましょう、というものです。
したがって、補助や助成金事業あるかどうかは自治体によって異なります。対象となる条件や金額も同様です。参考までに金額について紹介しておくと、おおむね30万円~100万円というところかと思われます。自治体の建築課などの担当部署に問い合わせてください。
住宅セーフティネット制度は、高齢者や障害者などへの安定的な住宅供給を目的として2007年に創設された「住宅セーフティネット法」に基づくものです。2017年10月25日には改正法が施行され、高齢者、障害者や子育て世帯などの「住宅確保要配慮者」の入居を拒まない賃貸住宅のうち、一定の規模及び設備などを備えたものを登録する制度がスタートしました。
この制度では、登録された住宅のうち、住宅確保要配慮者専用のものとするなど、一定の要件を満たすものに対して、国が改修費を補助します。対象となるのは、シェアハウスへの改修工事、間取り変更工事、耐震改修工事、バリアフリー改修工事などです。補助金額は、1戸あたり50万円(共同居住用は1戸あたり100万円)を上限となっています。
この補助も住宅セーフティネット制度によるものです。いずれも、入居者を住宅確保要配慮者に限定した登録住宅に低額所得者が入居する場合に、地方公共団体と国が協力して補助を行います。これらは、入居者対する経済的支援ですが、家賃が最大4万円まで補助されるため、制度に登録した場合、入居者を確保しやすくなります。
家賃債務保証とは、入居希望者が賃貸住宅の契約を締結する場合に、保証会社が借主の連帯保証人に近い役割を果たす制度のことです。賃貸する場合、大家さんにとって家賃不払いは大きな心配要因ですが、この制度によって心配は解消されます。住宅セーフティネット制度の家賃債務保証料の低廉化に対する補助は、保証会社になされ、これにより、結果的に住宅確保要配慮者の負担が軽減されるというものです。
以上の2つの補助に加え、都道府県が指名した家賃債務保証などの居住支援団体が、登録住宅の情報提供や入居相談を行うという住宅確保要配慮者のマッチング・入居支援もあり、Dさんは、空き家を賃貸することにしたわけです。
空き家を放置しておくことによる問題点を把握し、
ケーススタディを参考に、空き家を"活用"する方法を見つけましょう。
不動産を売却するためにはこれらの3つの方法があります。最も高く売却できる可能性があるのは個人間売買ですが、その分リスクも大きくなります。全体的に見て、高く売却できる可能性がある方法ほど危険性も増すという傾向にあります。
ご自身がどのような形で不動産を売却したいか、どのくらいの金額が希望なのかということも含めて、売却方法を検討するべきでしょう。
代表の加藤です。どうぞお気軽にお問合せ・ご相談ください。
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