大阪市西区の相続不動産
シニア不動産売却 サポートセンター株式会社
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不動産売却に必要な書類とポイント
よりよい条件での成約には、情報開示が早道です。住宅購入時に、将来の売却が想定されるならば、物件に関わる資料等をまとめておきましょう。売却を思い立ったら、買主が決まるまでに、手元にある物件情報をまとめ、業者と相談しながら必要に応じて情報提供に活用してください。買主が決まってから書類を準備するのではなく、前持って準備することで、買主募集段階で活用ができれば一石二鳥です。
No | 項目 | 内容 | 一戸建て | マンション | 土地 |
---|---|---|---|---|---|
1 | 身分証明書 | 本人確認のため | ○ | ○ | ○ |
2 | 実印 | 売却する本人の実印。共有の場合は共有者全員の実印 | ○ | ○ | ○ |
3 | 印鑑証明書 | 3か月以内のもの。共有者全員分が必要 | ○ | ○ | ○ |
4 | 住民票 | 登記上の住所と売主の現住所が異なる場合に必要。3か月以内のもの | △ | △ | △ |
5 | 登記済権利書、または登記識別情報 | 売却物件の内容確認や登記の際に必要 | ○ | ○ | ○ |
6 | 固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書 | 固定資産税や都市計画税など、税額の確認のため | ○ | ○ | ○ |
7 | ローン残高証明書、またはローン返済予定表 | 売主がローン返済中の場合に必要。残債と返済額がわかるものを準備 | △ | △ | △ |
8 | 銀行口座書類 | 銀行通帳など。売買代金から必要費等を引いた残金が振り込まれる | △ | △ | △ |
9 | 土地測量図・境界確認書 | 一戸建てや土地の売買の場合。売却範囲の確認のため | △ | × | △ |
10 | 建築確認済証、および検査済証 | 不動産が建築基準法に適合しているかどうかの確認のため | △ | × | △ |
11 | 建築設計図書・工事記録書等 | どのように設計・工事されたかの確認書類 | △ | × | △ |
12 | マンションの管理規約、または使用細則など | 管理内容や使用ルールを知る書類 | × | ○ | × |
13 | マンションの維持費等の書類(管理費、修繕積立金、管理組合費、町内会費、等) | 入居後、購入者が負担すべき費用の確認 | × | ○ | × |
14 | 耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書等 | 耐震診断等を行っている場合は、必要書類を提示する | △ | △ | △ |
15 | その他の書類。地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書等 | 売主が保有している証明書等があれば提示する | △ | △ | △ |
16 | 購入時の契約書・重要事項説明書など | 所有していれば提示。 | △ | △ | △ |
17 | パンフレットおよび広告資料 | 所有していれば提示。 | △ | △ | △ |
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必要な書類の準備と同時に効率よく進めることが重要です。
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